公式情報を基にした制度・商品の確認

住宅ローンの保証料とは？手数料・支払方式・繰上返済の比較

書き手：積水ハウス施主のホンネbuilding_house_papa ↗2026年10月21日更新

住宅ローンの保証料は、保証会社を利用するための費用です。返済が不要になる保険ではなく、保証会社が代わりに支払った後も返済義務がなくなるわけではありません。団信、融資手数料、登記などの費用を分けて比較します。

支払い方は商品と契約時期で確認

保証料を借入時に前払いする契約、金利に含む方式、保証料とは別の融資手数料を支払う商品があります。同じ銀行でも現行の申込プランと過去の契約が違う場合があるため、「一括か上乗せか」の二択だけで説明を受けないようにしましょう。

みずほ銀行の現行案内には、ローン取扱手数料型や借入時負担ゼロ型があります。初期費用の説明がゼロでも、登記等まで不要になるわけではありません。この例を全銀行の共通条件とはせず、検討商品の見積書で確認します。

旧契約で保証料の一部返戻がある場合でも、融資手数料まで同じように戻るとは限りません。「払った額を残期間で単純に割れば戻る」とは計算せず、金融機関へ自分の契約の精算見込みを依頼してください。

制度・商品条件の確認日：2026年10月21日。適用する年・契約・住宅・申込者の条件を公式資料と窓口で確認してください。