住宅ローンの借り換えシミュレーション｜諸費用込みの比較と損益分岐

借り換えの損得は「今のローンの残返済額」と「新しいローンの返済額＋諸費用」を比べて判断します。金利差が0.3％や1％なら必ず得、という共通の境界はありません。残高、残期間、費用、保障、将来の金利で変わります。

同じ残期間で比べる計算例

この仮定で返済額の差は約144万円です。仮に諸費用60万円を現金で払うなら、差引き約84万円となります。実際の商品金利や費用を示す数字ではありません。費用を借りる場合は、借入額を増やして再計算します。

諸費用に入れるもの

• 新規の融資手数料、保証関係費用。
• 登記、司法書士報酬、契約に関する費用。
• 現在のローンの完済手数料・経過利息。
• 返戻される保証料等がある場合は、その実額。

返済期間を延ばした比較に注意

月返済が減っても、期間を延ばしたためなら、総負担が下がったとは限りません。同じ残期間で比較した後、期間を変えた場合を別表にします。団信の保障範囲や終了年齢が変わる点、借換え後の住宅ローン控除の条件も確認してください。

変動金利は複数の条件で試算

金利一定の試算は将来の支払いを保証しません。金利上昇時や収入減の場合も確認し、審査・必要書類・融資実行日を申込先へ相談します。金利予測だけを理由に借換えを急がせる判断はしません。

確認した公式情報

• 住宅金融支援機構：借換融資の利用条件
• みずほ銀行：保証料の支払方法

制度・商品条件の確認日：2026年10月21日。適用する年・契約・住宅・申込者の条件を公式資料と窓口で確認してください。

関連する確認

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