積水ハウス施主のホンネ– Author –

「ペアローンにすると住宅ローン控除でどれくらい得するの？」と気になっている方は多いと思います。結論からお伝えすると、ペアローンは夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けられるため、共働き世帯では単独ローンより節税効果が大きくなるケースがほとん...

注文住宅で家づくりを進めると、「つなぎ融資が必要です」とハウスメーカーから案内されることがあります。住宅ローンとは別の話なので、最初は戸惑う方も多いでしょう。 つなぎ融資とは、住宅ローンが実行される前に必要な着工金・中間金・土地代金を一時...

団信は金利上乗せだけでなく、支払条件・保障範囲・終了年齢を比較。一般団信、疾病保障、ペアローン、フラット35の違いを契約書類で確認する手順をまとめます。

フラット35の全期間固定の仕組み、金利の適用時点、融資率、返済負担率、団信、保証料と諸費用を整理。2026年10月の公表金利は条件を付けて紹介します。

頭金なしの申込みができても、現金支出がなくなるとは限りません。フルローンと諸費用、融資実行前の支払い、金利・返済額・生活予備費の確認点を整理します。

住宅ローンの期間は月返済だけでなく総利息と完済年齢で比較。期間別の仮定計算、収入変化、変動金利、繰上返済の前提と商品条件を整理します。

ZEHの省エネ・創エネの考え方と、税制のZEH水準省エネ住宅、補助金区分の違いを整理。電気代ゼロや補助金の自動適用を前提にしない確認方法を紹介します。

省エネ基準への適合と、税控除の要件・証明は別に確認。断熱等級と一次エネルギー、ZEH水準との違い、入居年・建築確認時期・必要書類を整理します。

通常団信で加入できない場合の相談先と選択肢を整理。ワイド団信の条件、団信なしのフラット35、家族に残る債務と別の保障を確認する方法を説明します。

購入価格を超える借入れと、認められた諸費用融資を区別。資金使途、見積書、余剰金、税控除の計算を確認し、住宅ローンに含められる費用を金融機関へ相談する手順を解説します。