公式情報を基にした制度・商品の確認

住宅ローンのオーバーローンとは？諸費用融資と不適切な申告の違い

書き手：積水ハウス施主のホンネbuilding_house_papa ↗2026年10月21日更新

購入価格を超えて借りることと、虚偽の見積もりで資金を得ることは別の問題です。住宅ローンに諸費用を含められる商品もありますが、使える費目・証明書類・金額は金融機関が定めます。「オーバーローン」という言葉だけで適否を判断しないでください。

最初に、何のための資金かを分ける

建物・土地・外構・登記・手数料などを項目別にし、借入対象となるかを金融機関へ直接確認します。建築会社の見積もりに書いてあるだけで、融資対象になるとは限りません。別の借金の返済や投資など、認められない使途へ回さないようにします。

実際と異なる契約書・領収書を作る、値引きを隠して余剰金を受け取るといった提案は、契約違反や法的責任につながるおそれがあります。住宅会社から提案された場合も、金融機関に実際の取引と使途を説明して確認してください。

税の計算では住宅等の取得対価、補助金、贈与の特例なども関係します。金融機関が融資を認めた費用すべてが、そのまま控除の基礎になるとは限りません。契約書・見積もり・精算資料をそろえ、税務署等で確認しましょう。

制度・商品条件の確認日：2026年10月21日。適用する年・契約・住宅・申込者の条件を公式資料と窓口で確認してください。