タマホームの坪単価は、本体工事費ベースで60万〜80万円が2026年の実勢レンジです。ローコスト住宅の中でも標準仕様が充実していることで知られ、商品シリーズによって価格帯が分かれます。
正直なところ、8社を比較していた当時、タマホームの価格帯には惹かれました。大手との差額が1,000万円以上になることもあり、「この差をどこに使うか」は家づくりで誰もが一度は突き当たる問いです。この記事では、商品シリーズ別の坪単価から総額シミュレーション、標準仕様、他社との比較、向いている人の整理まで、2026年時点の情報をまとめます。
この記事について iekatsu編集部（編集長積水ハウス施主のホンネ 監修）iekatsu編集部が徹底リサーチのうえ執筆し、実際に大手ハウスメーカー8社を比較検討した編集長が内容を監修しています。
【注意】 価格・坪単価は、建築時期、地域、商品、延床面積、仕様、付帯工事、外構、諸費用によって変わります。この記事では比較時の目安として整理しており、最終的な金額は各社の見積もりで確認してください。
タマホームの坪単価はどのくらい？
**本体工事費ベースで60万〜80万円が2026年の目安です。**商品シリーズや仕様・オプションの内容によって幅があり、主力の「大安心の家」は65万〜75万円前後が中心です。
以前は「坪25万円台〜」という広告が有名でしたが、ウッドショック以降の資材高・人件費上昇により、現在はその水準では建てられません。ローコストメーカーの中では「やや高め」の価格帯に位置しており、競合他社が坪単価だけで比べると「思ったより高い」と感じる人もいます。
一方で、その価格帯で耐震等級3や長期優良住宅対応が標準仕様に含まれている点は、大手を含めて見てもかなり少数派です。
商品シリーズ別の坪単価と特徴
タマホームには複数の住宅シリーズがあり、価格帯と仕様が異なります。どのシリーズを選ぶかで、総額は数百万円単位で変わります。
| 商品シリーズ | 坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| シフクノいえ | 50万〜60万円 | 規格型。コストを最優先にしたい若年層向け |
| 木麗な家 | 55万〜65万円 | タマホームで最も安価な自由設計モデル |
| 大安心の家 | 65万〜75万円 | 主力商品。長期優良住宅対応・耐震等級3標準 |
| 大安心の家 PREMIUM | 70万〜80万円 | 大安心の家の上位版。外観・設備グレードアップ |
| 笑顔の家 | 70万〜80万円 | 高断熱仕様重視。光熱費を抑えたい人向け |
| 木望の家 | 75万円〜 | 高性能・高断熱。上位グレード |
※地域・仕様・オプションによって変動します。2026年時点の目安として参照してください。
最も選ばれているのは「大安心の家」です。自由設計で間取りを決められ、標準仕様のまま長期優良住宅の認定基準を満たせる点が、多くの人がこのシリーズを選ぶ理由になっています。「シフクノいえ」は規格住宅のため間取りの自由度が下がりますが、その分コストを抑えられます。
【編集部の見解】 「どのシリーズにするか」は展示場で決めようとすると迷います。展示場に並んでいるのは「大安心の家 PREMIUM」クラスの仕様であることが多く、標準の「大安心の家」と比べると設備グレードがかなり違います。見積もりを取る段階で「どのシリーズの標準仕様に何が含まれているか」を必ず確認してください。
25坪・30坪・35坪・40坪の総額シミュレーション
坪単価から総額を計算するとき、本体工事費 × 1.3〜1.5が現実的な総額の目安です。付帯工事費・外構・諸費用が別途かかるためで、この係数を見落とすと予算が大幅に狂います。
「大安心の家」の坪単価70万円を基準にした目安は以下の通りです。
| 坪数 | 本体工事費（目安） | 総額目安（×1.4） |
|---|---|---|
| 25坪 | 約1,750万円 | 約2,450万円 |
| 30坪 | 約2,100万円 | 約2,940万円 |
| 35坪 | 約2,450万円 | 約3,430万円 |
| 40坪 | 約2,800万円 | 約3,920万円 |
※本体工事費に付帯工事費・外構・諸費用の目安を加えた概算です。
総額を押し上げる3つのコスト
地盤改良工事（50万〜150万円） 地盤調査の結果次第で発生します。不要な場合もありますが、必要になると50万〜150万円が上乗せされます。土地の状況は事前に確認しておきましょう。
外構工事（100万〜300万円） 駐車場・フェンス・植栽など、建物の外まわりの工事費です。坪単価には一切含まれていません。「外構は後から」と考えていると、引き渡し後に大きな出費が待ちます。
オプション費用（100万〜300万円以上） 展示場で見た仕様のまま建てようとすると、オプション費用が100万〜300万円以上になるケースは珍しくありません。タマホームの場合、本体価格の値引きはほぼ期待できないため、オプションの選択が総額をコントロールする唯一の手段になります。
タマホームの標準仕様
タマホームが「安いのに性能が高い」と言われる理由は、標準仕様の内容にあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 工法 | 木造軸組在来工法（ヒノキの土台） |
| 耐震性能 | 耐震等級3（最高等級）が標準 |
| 断熱性能 | 断熱等性能等級4〜5（シリーズによる） |
| 基礎 | ベタ基礎 |
| 外壁 | 機能性サイディング（標準） |
| 設備 | LIXIL・TOTO・パナソニック等から選択 |
| 換気 | 全熱交換型24時間換気システム |
| 天井高 | 1階標準2.5m（一般的な2.4mより高い） |
| 保証 | 初期保証10年、長期優良住宅対応なら最長60年 |
【知っておきたいポイント】 「安い＝手抜き」ではありません。耐震等級3は、大手ハウスメーカーでもオプション扱いにしている会社があります。タマホームがコストを削っているのは「仕入れと効率化」の部分であって、構造の安全性は確保されています。
断熱性能については注意が必要です。「大安心の家」の標準断熱仕様（グラスウール14K・アルミ樹脂複合サッシ）は一般地域では十分ですが、寒冷地では物足りないと感じる人もいます。寒冷地向けには「大安心の家 [暖] PREMIUM」などのシリーズが用意されています。
タマホームが安い理由
価格が抑えられている主な理由は3つです。
木材・資材の大量一括仕入れ 年間着工棟数の多さを武器に、木材・設備をまとめて仕入れてコストを圧縮しています。国産材使用率は約74%で、自社で安定調達できる体制を整えています。
設計の規格化 間取りのパターンをある程度絞ることで、設計・施工の効率を高めています。完全自由設計の大手ハウスメーカーと比べると、設計にかかるコストが小さくなります。
広告・展示場コストの最適化 全国47都道府県に対応しながら、大手のような巨大展示場を多数維持するモデルではありません。その分のコストが価格に反映されています。
費用を抑えるコツと値引きの実態
タマホームは本体価格の値引きがほぼ期待できません。 他のハウスメーカーと違い、「他社の見積もりを持参して値引き交渉」という手が使いにくいメーカーです。もともとの価格が低い分、そのポジションを維持するために値引きをしないという姿勢が一貫しています。
そのため、費用を抑える手段は実質的に「オプションを絞る」一択になります。
たとえばこういった絞り方が現実的です。
- 展示場と同じ仕様を求めない。標準仕様で何が使えるかを先に把握する
- キッチン・浴室・外壁など、1〜2箇所だけこだわってほかは標準に抑える
- 太陽光パネル・床暖房は後付けも選択肢に入れ、初期費用に組み込まない
- 地盤改良が必要かどうかを土地選びの段階で確認しておく
【編集部の見解】 値引きがない分、最初から「標準仕様で何ができるか」を把握しやすい面もあります。見積もり段階でオプションを丁寧に精査すれば、他社より予算管理がシンプルです。
他社との坪単価比較
タマホームの坪単価を同価格帯・異なる価格帯のメーカーと並べると、立ち位置が分かりやすくなります。
| ハウスメーカー | 坪単価の目安 | 主な特徴 |
|---|---|---|
| タマホーム | 60万〜80万円 | ローコスト帯の中では標準仕様が充実 |
| アイ工務店 | 60万〜80万円 | 高断熱・高耐震性能に強み |
| 桧家住宅 | 65万〜85万円 | Z空調（全館空調）が標準搭載 |
| 一条工務店 | 80万〜110万円 | 断熱・気密性能は業界トップクラス |
| 積水ハウス | 110万〜160万円 | 設計の自由度・提案力が最大の強み |
※いずれも本体工事費ベースの目安。仕様・地域・オプションによって変動します。
【編集長の見解】 8社から見積もりを取って最終的に積水ハウスを選びましたが、タマホームとの本体価格の差は35坪で1,000〜1,500万円以上になります。この差をどこに使うかが、家づくりで一番悩む部分でした。「その差額で設計の自由度・提案力・保証の長さを買うかどうか」という問いに、どう答えるかで選ぶメーカーが変わります。価格が安いタマホームを選ばなかったのは、間取りの打ち合わせで設計の自由度をどこまで求めるかが決め手になったからです。
同じ予算帯でどのメーカーが合うかは、ハウスメーカー比較ガイドでシリーズ別・価格帯別に整理しています。
タマホームに向いている人・向いていない人
坪単価だけで選ぶと後悔するケースがあります。タマホームは「誰にでも合うメーカー」ではないため、向き・不向きを先に整理しておくことが大切です。
| 向いている人 | 向いていない人 |
|---|---|
| 予算を最優先にしたい | 間取りに強いこだわりがある |
| 標準仕様で十分な品質を確保したい | 外観・内装のデザイン提案力を求める |
| 全国どこでも建てたい（47都道府県対応） | 寒冷地で最高水準の断熱性能が必要 |
| ローコストでも長期優良住宅が欲しい | 大手と同等の設計サポートを期待する |
| 20〜30代で早めにマイホームを持ちたい | アフターサービス体制を最優先にする |
【編集長の見解】 「価格の安さに惹かれたが、設計の自由度が気になって大手にした」というのが自分の正直な判断でした。タマホームの標準仕様は確かに充実していますが、間取りや外観のプランを打ち合わせで深く詰めていきたい人には、設計士の提案力という点で大手との差を感じる場面があるかもしれません。予算と自由度のどちらを優先するか、展示場に行く前に家族でその軸だけ決めておくと、比較がぐっとやりやすくなります。
どのメーカーが自分に合うか迷っている場合は、ハウスメーカー相性診断（無料・約2分）で方向性を整理してから展示場へ行くのがおすすめです。
まとめ
- タマホームの坪単価は60万〜80万円が2026年の実勢。主力「大安心の家」は65万〜75万円前後
- 商品シリーズによって価格帯が分かれる。「シフクノいえ」は50万〜60万円、「木望の家」は75万円〜
- 総額は本体工事費の1.3〜1.5倍が目安。外構（100〜300万円）・地盤改良（50〜150万円）を忘れずに計上する
- 本体価格の値引きはほぼない。 費用を抑えるならオプションの精査が唯一の手段
- 耐震等級3・長期優良住宅対応が標準というコスパは本物。ただし設計の自由度や断熱性能の上限は大手や高性能メーカーと差がある
他社と並べて比較したい場合はハウスメーカー比較ガイドを、まずメーカーの方向性を絞りたい場合はハウスメーカー診断（無料・約2分）から始めてみてください。
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よくある質問（FAQ）
Q. タマホームの坪単価は本当に安いですか？
ローコストメーカーの中では「やや高め」の価格帯です。以前の「坪25万円台〜」のイメージは現在の実勢と大きく異なり、2026年時点では60万〜80万円が目安になります。大手ハウスメーカー（80万〜160万円台）と比べると安いですが、アイダ設計など他のローコストメーカーよりは高い水準です。
Q. タマホームで30坪の家を建てると総額はいくらですか？
「大安心の家」の坪単価70万円で計算すると、本体工事費は約2,100万円です。これに付帯工事費・外構・諸費用を加えると、総額は2,700万〜3,000万円前後になるケースが多いです。オプションの内容や地盤状況によって変わります。
Q. タマホームは値引き交渉できますか？
本体価格の値引きはほぼ期待できません。他のハウスメーカーで有効な「競合他社の見積もりを持参して交渉する」という手法が使いにくいメーカーです。費用を抑えたい場合は、オプションを標準仕様の範囲に絞り込むのが唯一の有効な手段です。
Q. タマホームと積水ハウスはどちらが良いですか？
何を優先するかで変わります。予算を抑えてローコストで一定の性能を確保したいならタマホーム、設計の自由度・提案力・長期保証の手厚さを重視するなら積水ハウスが向いています。本体価格の差は35坪で1,000〜1,500万円以上になるため、その差額をどこに使うかが判断の軸になります。
Q. タマホームの保証はどのくらいですか？
初期保証は構造躯体・雨水侵入で10年間です。長期優良住宅仕様で建てた場合、定期メンテナンスを継続することで最長60年の保証を受けられます。大手ハウスメーカーの初期保証（30〜60年）と比べると短いですが、長期優良住宅対応で延長できる点は評価できます。