地震に強いハウスメーカーの選び方｜耐震・制震の比較軸を施主目線で解説

2026年9月10日

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地震に強いハウスメーカーを選ぶとき、「耐震等級3かどうか」を最初に確認する人は多いです。ただ、等級が同じでも、制震の有無・構造の種類・実際の商品仕様によって、地震への強さはかなり変わります。この記事では、耐震・制震・免震の違いから、各社の構造比較、展示場で確認すべきポイントまで、施主目線で整理します。

【この記事について】 この記事は、2024年から2026年にかけて大手ハウスメーカー8社のモデルハウスを訪問し、全社から見積もりを取得、最終的に積水ハウス（シャーウッド）を選んだiekatsu編集長の比較経験をもとに、iekatsu編集部が調査・編集しています。

地震に強いハウスメーカーを選ぶ前に知っておきたいこと

耐震等級3を取得しているかどうかは、最低限の確認事項です。ただ、等級が「地震への強さのすべて」を表すわけではありません。

「耐震」「制震」「免震」は、地震への対処法がそれぞれ異なります。 3つの違いを把握してから各社を比較すると、営業担当の説明もずっとわかりやすくなります。

耐震・制震・免震の違いをざっくり理解する

工法	地震への対処法	特徴	コスト感
耐震	建物の構造で揺れに「耐える」	大多数のハウスメーカーが採用。標準的	標準
制震	ダンパー等で揺れの「エネルギーを吸収する」	繰り返しの地震に強い。耐震との組み合わせが多い	耐震より数十〜数百万円高め
免震	建物を地面から「切り離す」	揺れ自体を建物に伝えない。最も高性能	制震より高額。300万〜500万円超のケースも

耐震等級3は「震度6強〜7の地震で倒壊しない」ことを目安にした等級です。制震や免震は、倒壊を防ぐだけでなく、繰り返しの揺れや建物内部のダメージを減らすことに強みがあります。

【知っておきたいポイント】 耐震等級3は「命を守る基準」として設計されています。ただし、家具の倒壊や内装のひび割れまで防ぐかどうかは別の話です。「住宅性能評価書」を取得しているかどうかも確認しておきましょう。

「耐震等級3」の取得方法は2種類ある

耐震等級には、設計段階での認定（「設計住宅性能評価」）と、建物完成後の認定（「建設住宅性能評価」）があります。ハウスメーカーが「耐震等級3相当」と表現している場合、評価機関による認定を受けていないケースがあります。

「等級3相当」と「耐震等級3（認定取得）」は異なります。 カタログや展示場での説明が「相当」にとどまる場合は、認定取得の有無を担当者に確認してみてください。

大手ハウスメーカーの耐震・制震比較

耐震等級3を標準仕様とするハウスメーカーは、大手ではいくつかあります。ただし、制震装置の有無や構造の種類によって、各社の強みは異なります。

【注意】 以下の情報は公開情報・展示場での確認をもとにした目安です。仕様・商品・グレードによって内容は変わります。最終的には各社の担当者・設計士に確認してください（最終更新：2026年6月）。

ハウスメーカー	構造	耐震等級	制震・免震	特徴
積水ハウス	鉄骨／木造（シャーウッド）	3（認定取得）	制震（シーカス）オプション	鉄骨はダイナミックフレーム構法。木造は木造ラーメン
一条工務店	木造	3（標準）	免震（グランセゾン等でオプション）	全棟耐震等級3が標準の方針
セキスイハイム	鉄骨ユニット	3	ユニット構法自体が高剛性	ユニット同士を連結する構造で強さを出す
ヘーベルハウス	鉄骨	3	制震（ハイパワード制震ALC）	ALC外壁との組み合わせで耐久性重視
パナソニックホームズ	鉄骨	3	制震（HS構法等）	鉄骨フレームの剛性を活かした構造
大和ハウス工業	鉄骨／木造	3（商品による）	制震（xevoΣ等）	鉄骨・木造ともに展開。商品ラインによって異なる
住友林業	木造（BF構法）	3	制震ダンパー（オプション）	ビッグフレーム構法。木造で開口部の自由度が高い
三井ホーム	木造（2×6）	3（標準）	制震システム	ツーバイシックスの高耐震性を活かした仕様

鉄骨・木造・ユニット構法の違いで何が変わる？

構造の種類によって、揺れに対するアプローチが変わります。

鉄骨造は、粘り強さで揺れに耐える設計です。倒壊しにくい反面、繰り返しの地震では接合部に負担がかかるケースがあります。制震ダンパーを加えることで、この弱点を補う設計が増えています。

木造は、軽さと柔軟性で揺れを受け流す要素があります。ただし、木造でも工法によって剛性は大きく異なります。2×6や木造ラーメン（木造BF）は、在来工法に比べて剛性が高く、大開口を取りながら高い耐震性を実現できます。

ユニット構法（セキスイハイムなど）は、工場で作ったユニットを現場で組み合わせる方法です。接合部の精度が工場管理されるため、高い剛性が安定して出やすいとされています。

制震ダンパーの効果はどこで差が出る？

制震装置は「繰り返しの揺れ」で特に効果を発揮します。2016年の熊本地震のように、大きな地震が短期間に複数回起きるケースでは、1回目の地震で構造が損傷し、2回目以降でさらにダメージが拡大するという事例がありました。

制震ダンパーは、揺れのエネルギーを熱に変換して吸収します。繰り返しの揺れにも性能が持続しやすい点が、耐震のみと比較したときの強みです。

【編集部の見解】 実際に8社を回ってみた感触として、耐震等級3はもはや「大手であれば取っていて当然」の水準になっています。差が出るのは、制震ダンパーの標準/オプション設定、商品ラインによる等級の違い、そして住宅性能評価書の取得方法です。「等級3は取れますか？」より「認定書は発行されますか？」と聞くほうが、実態に近い答えが返ってきます。

展示場で確認すべき質問リスト

耐震性能を展示場で確認するとき、担当者に聞いておきたいポイントを整理します。

確認ポイント	具体的な質問
等級の取得方法	「耐震等級3は住宅性能評価書として認定取得できますか？」
制震の有無	「制震装置は標準ですか、オプションですか？」
制震の種類	「どのような制震ダンパーを使っていますか？繰り返しの地震で性能は維持されますか？」
商品による違い	「この商品（グレード）で耐震等級3は取れますか？」
実績	「過去の地震（熊本・能登など）で、自社の建物の被害状況はどうでしたか？」

営業担当者の説明が「等級3相当」にとどまる場合は、住宅性能評価書の発行の可否を必ず確認してください。認定取得には費用と手続きが必要なため、オプション扱いにしているハウスメーカーもあります。

耐震性能だけで選ばない方がいい理由

耐震等級3・制震ダンパーを標準装備しているハウスメーカーでも、最終的にどの会社を選ぶかは、価格・設計の自由度・担当者との相性・アフターサービスなど、複数の軸で判断することになります。

耐震性能が同等であれば、価格帯・デザイン・断熱性能・保証期間などで絞り込むのが現実的な流れです。

迷ったときは、まず自分の優先順位を整理するところから始めましょう。どのメーカーが自分の条件に合うか、ハウスメーカー診断（無料・約2分）で方向性を確認してみてください。

また、各社の詳細な比較はハウスメーカー比較ガイド（16社）にまとめています。

まとめ

耐震等級3は大手ハウスメーカーなら標準的な水準。「等級3認定取得済み」か「等級3相当（未取得）」かを確認する
制震・免震は繰り返しの地震や室内の被害軽減に効果がある。標準かオプションかは各社で異なる
構造（鉄骨・木造・ユニット）によって地震への対処アプローチが違う。一長一短を把握しておく
展示場では「等級3は認定書が発行されますか？」「制震は標準ですか？」の2点を必ず確認する
耐震性能が同水準なら、価格・設計・保証・担当者で絞り込む

まだ候補を絞りきれていない方は、ハウスメーカー診断で自分に合うメーカーの方向性を整理してみてください。

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よくある質問（FAQ）

Q. 耐震等級3と耐震等級3相当の違いは何ですか？

耐震等級3は、第三者機関が審査した「住宅性能評価書」として認定を受けた状態です。「耐震等級3相当」は、設計上の計算では同等ですが、機関による認定書は発行されていません。住宅ローン（フラット35Sなど）や地震保険の割引を受けるには、認定取得が必要なケースがあります。展示場では「認定書は発行されますか？」と確認するのが確実です。

Q. 制震と耐震はどちらを選べばいいですか？

制震は耐震の上に「揺れのエネルギーを吸収する装置」を加えた仕様です。どちらが良いかではなく、予算と優先事項で考えるものです。制震ダンパーを付けると繰り返しの地震に強くなりますが、費用は数十〜数百万円高くなります。地震リスクが高い地域に建てる場合や、内装・家具のダメージも減らしたい場合は、制震の検討価値があります。