「平屋は2階建てより安い」と思っていませんか？実は、平屋は同じ床面積で比べると坪単価が高くなりやすいという特徴があります。結論からお伝えすると、平屋の坪単価は60〜90万円が相場で、2階建ての50〜80万円より10万円前後高くなるケースが多いです。
この記事では、平屋の坪単価の相場・2階建てとの費用差・坪数別の総額シミュレーション（土地込み）・費用を抑えるコツまで、家づくり初心者でも分かるよう丁寧に解説します。
この記事について iekatsu編集部（編集長 積水ハウス施主のホンネ 監修） iekatsu編集部が徹底リサーチのうえ執筆し、実際に積水ハウスで家を建築中の編集長が内容を監修しています。
平屋の坪単価は60〜90万円が相場
平屋の坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの建築費用）は、60〜90万円が一般的な相場です。ローコスト系メーカーで50〜65万円、大手ハウスメーカーでは80〜100万円以上になることもあります。
2階建て住宅の坪単価が50〜80万円前後であることと比べると、同じメーカー・同じグレードでも平屋の方が10万円前後高くなる傾向があります。
| 建物タイプ | ローコスト系 | 中堅メーカー | 大手メーカー |
|---|---|---|---|
| 平屋 | 50〜65万円 | 65〜80万円 | 80〜100万円超 |
| 2階建て | 40〜55万円 | 55〜70万円 | 70〜90万円 |
※坪単価は建物本体工事費のみの目安。付帯工事費・諸費用・土地代は含まない。
坪単価だけで判断しないことが大切
坪単価はあくまで「建物本体工事費÷延床面積」の数字です。実際の支払い総額は、付帯工事費（基礎・外構など）・諸費用・土地代を合わせた総額で考える必要があります。後述のシミュレーションで総額感を掴んでください。
平屋の坪単価が2階建てより高くなる3つの理由
平屋の坪単価が割高になるのには、構造的な理由があります。「同じ広さなのになぜ？」と疑問に思う方は多いですが、以下の3点を理解すると納得できます。
理由1：基礎と屋根の面積が2階建ての約2倍になる
平屋は1フロアで全ての生活スペースを完結させるため、同じ床面積でもベタ基礎（建物を支えるコンクリートの土台）や屋根の面積が2倍必要になります。
2階建ての場合、30坪の家を建てるなら基礎・屋根はそれぞれ約15坪分で済みます。しかし30坪の平屋では、基礎・屋根ともに30坪分必要です。基礎工事と屋根工事はコストの高い工程なので、ここが坪単価を押し上げる大きな要因になっています。
【知っておきたいポイント】 平屋の「坪単価が高い」のは手抜きや粗悪ではなく、構造上どうしてもコストがかかる部分が多いからです。同じ予算なら、2階建てより床面積は小さくなることを念頭に置いておきましょう。
理由2：同じ延床面積でも必要な土地が広くなる
平屋は上に積み上げられないため、2階建てと同じ床面積を確保するには、単純に2倍の土地が必要です。
たとえば延床30坪の家を建てる場合、2階建てなら各フロア15坪の土地でも建てられますが、平屋は30坪の土地が最低限必要です（建蔽率の制限があるため、実際にはさらに広い土地が必要になります）。
土地の取得費が総費用に直接影響するため、都市部ほど平屋の総額コストは割高になりやすいです。
理由3：間取り設計の工夫にコストがかかる
平屋は全室が同じフロアにあるため、動線の設計が2階建てより複雑になりがちです。プライバシーの確保・採光・通風を考慮した設計の工夫が必要で、場合によっては天窓や中庭を組み込むケースもあります。こうした設計コストが坪単価に反映される場合があります。
【坪数別シミュレーション】平屋の総費用（土地込み）の目安
ここでは、20坪・25坪・30坪の平屋について、建物本体費・付帯工事費・諸費用・土地代を合算した総額の目安を試算しました。
土地代は全国平均的な郊外エリア（坪単価15〜25万円）を想定しています。都市部では土地代がさらに高くなる点にご注意ください。
平屋 20坪（約66㎡）のシミュレーション
延床20坪は、コンパクトな夫婦2人〜3人家族向けの広さです。
| 費用項目 | ローコスト系 | 中堅メーカー | 大手メーカー |
|---|---|---|---|
| 建物本体工事費（坪単価×坪数） | 約1,000〜1,300万円 | 約1,300〜1,600万円 | 約1,600〜2,000万円 |
| 付帯工事費（本体の15〜20%目安） | 約150〜260万円 | 約195〜320万円 | 約240〜400万円 |
| 諸費用（総額の5〜7%目安） | 約60〜110万円 | 約75〜130万円 | 約92〜168万円 |
| 土地代（40坪×15〜25万円） | 約600〜1,000万円 | 約600〜1,000万円 | 約600〜1,000万円 |
| 総額目安 | 約1,810〜2,670万円 | 約2,170〜3,050万円 | 約2,532〜3,568万円 |
平屋 25坪（約83㎡）のシミュレーション
延床25坪は、3〜4人家族がゆったり暮らせる標準的なサイズです。
| 費用項目 | ローコスト系 | 中堅メーカー | 大手メーカー |
|---|---|---|---|
| 建物本体工事費 | 約1,250〜1,625万円 | 約1,625〜2,000万円 | 約2,000〜2,500万円 |
| 付帯工事費 | 約188〜325万円 | 約244〜400万円 | 約300〜500万円 |
| 諸費用 | 約72〜130万円 | 約93〜160万円 | 約115〜200万円 |
| 土地代（50坪×15〜25万円） | 約750〜1,250万円 | 約750〜1,250万円 | 約750〜1,250万円 |
| 総額目安 | 約2,260〜3,330万円 | 約2,712〜3,810万円 | 約3,165〜4,450万円 |
平屋 30坪（約99㎡）のシミュレーション
延床30坪は、4人家族がゆったり暮らせる広さ。平屋の中でも人気が高い坪数です。
| 費用項目 | ローコスト系 | 中堅メーカー | 大手メーカー |
|---|---|---|---|
| 建物本体工事費 | 約1,500〜1,950万円 | 約1,950〜2,400万円 | 約2,400〜3,000万円 |
| 付帯工事費 | 約225〜390万円 | 約293〜480万円 | 約360〜600万円 |
| 諸費用 | 約86〜156万円 | 約112〜192万円 | 約138〜240万円 |
| 土地代（60坪×15〜25万円） | 約900〜1,500万円 | 約900〜1,500万円 | 約900〜1,500万円 |
| 総額目安 | 約2,711〜3,996万円 | 約3,255〜4,572万円 | 約3,798〜5,340万円 |
※上記はあくまで目安です。土地の形状・地盤状況・設備グレード・外構費用によって大きく変わります。必ず相見積もりを取って比較することをおすすめします。
2階建てと平屋の費用差まとめ
同じ延床30坪で比較した場合の、2階建てと平屋の費用差（建物本体工事費のみ）の目安です。
| 平屋 30坪 | 2階建て 30坪 | 差額（目安） | |
|---|---|---|---|
| ローコスト系 | 約1,500〜1,950万円 | 約1,200〜1,650万円 | +300万円前後 |
| 中堅メーカー | 約1,950〜2,400万円 | 約1,650〜2,100万円 | +300万円前後 |
| 大手メーカー | 約2,400〜3,000万円 | 約2,100〜2,700万円 | +300万円前後 |
建物本体だけで約300万円の差が出るのが一般的です。さらに土地代（平屋は広い土地が必要）を加えると、総額では500万円以上の差がつくことも珍しくありません。
編集部のリアルな声
【編集部が調査して感じたこと】
正直なところ、調べる前は「平屋の方が小さくてシンプルだから安いんじゃないか」と思っていました。でも実際に調べてみると、同じ床面積で比べると平屋の方が割高になると知って驚きました。
特に「基礎と屋根の面積が2倍かかる」という理由は、言われてみれば当然なのですが、言葉で説明されるまで全く考えていませんでした。2階建てって、1階の屋根と基礎を2階も共有しているんですよね。平屋はそれができない、というシンプルな話でした。
「平屋が高い」と聞くと諦めてしまいそうですが、「平屋は面積を少し小さくしてコンパクトに建てれば、2階建てと同じくらいの総額に収まる」という考え方もあるので、予算が合わない場合は坪数を見直す方向で検討するのが現実的だと思いました。
【編集長より】 8社の展示場を回った経験から言うと、平屋の展示場モデルは総じて「見栄え重視の広い坪数」で建てられていることが多く、「あの家と同じものを建てよう」と思うと予算オーバーになりやすいです。展示場では必ず「何坪のモデルか」を確認してから坪単価感覚を掴むようにしてください。
平屋の費用を抑える5つのコツ
平屋は構造的に割高ですが、工夫次第で費用を抑えることは十分可能です。以下の5つのポイントを押さえましょう。
コツ1：シンプルな形状を選ぶ
平屋の形状が複雑になるほど（コの字・ロの字・L字など）、基礎・屋根の工事費が増します。正方形や長方形に近いシンプルな形状を選ぶことで、同じ床面積でも工事費を100〜200万円程度抑えられる場合があります。
中庭付きのデザインはおしゃれですが、その分コストは上がります。優先度を整理して取捨選択しましょう。
コツ2：規格住宅・セミオーダーを活用する
完全注文住宅よりも、あらかじめ間取りのパターンが決まっている「規格住宅」や「セミオーダー住宅」の方が設計コストを抑えられます。ローコスト系メーカーの規格平屋なら、建物本体を1,000万円台で建てることも可能です。
自由度は下がりますが、「基本プランに少し手を加える」程度の変更は対応できるメーカーがほとんどです。
コツ3：屋根の形状をシンプルにする
切妻（三角屋根）や片流れなどシンプルな形状の屋根を選ぶと、工事費を抑えやすくなります。寄棟や複合形状の屋根は意匠性が高いぶん、費用も上がります。
また屋根材はスレート屋根（カラーベストなど）が最もコストを抑えやすく、ガルバリウム鋼板は耐久性が高い分やや高め、陶器瓦はさらに費用がかかります。
コツ4：水回りをまとめた間取りにする
キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回りは、配管工事の距離が長くなるほどコストが上がります。水回りを1か所にまとめた間取りにすることで、配管コストを削減できます。
平屋の間取りを設計する際は、「水回りをできるだけ集約する」というルールを設計士に最初に伝えておくのが有効です。
コツ5：複数社で相見積もりを取る
同じ条件で複数のハウスメーカー・工務店に見積もりを依頼する相見積もりは、費用を抑えるうえで最も効果的な手段です。メーカーによって平屋の得意・不得意があり、見積もり金額も100〜300万円以上の差が出ることがあります。
1社だけで話を進めると相場感が分からず、高い金額を提示されても気づきにくくなります。必ず3社以上の相見積もりを取るようにしましょう。
平屋を建てるときのハウスメーカー選び3つの注意点
平屋を建てるときは、メーカー選びでも押さえておくべきポイントがあります。
注意点1：平屋の施工実績を必ず確認する
ハウスメーカーには「平屋の設計が得意」なところと「2階建て中心で平屋はあまり慣れていない」ところがあります。平屋は採光・通風・プライバシーの設計が難しいため、施工実績が少ないメーカーに依頼すると間取りの質が下がるリスクがあります。
商談の際は「平屋の施工実績は何棟ありますか？」と必ず確認しましょう。
注意点2：地盤調査の費用も総額に含める
平屋は1フロアに荷重が集中するため、地盤の状態によっては地盤改良工事が必要になることがあります。地盤改良の費用は50〜150万円程度かかるケースもあり、事前に見積もりに含まれているか確認することが重要です。
地盤調査は通常、土地の購入後・着工前に実施されます。結果によっては費用が追加されることを念頭に置いておきましょう。
注意点3：ZEH（ゼッチ）対応で補助金を活用する
平屋は屋根面積が広いため、太陽光パネルの搭載効率が高く、ZEH（省エネ住宅）認定を取りやすい構造です。ZEH対応住宅として建築確認申請を行えば、国や自治体の補助金（数十〜100万円以上）を受けられる可能性があります。
費用を抑える観点からも、ZEH対応を検討する価値は十分あります。
まとめ
- 平屋の坪単価は60〜90万円が相場で、2階建てより10万円前後高くなりやすい
- 坪単価が高くなる理由は「基礎・屋根面積の増加」「広い土地が必要」「設計の複雑さ」の3点
- 30坪の平屋を建てると、建物本体だけで2階建てより約300万円以上高くなる傾向がある
- 土地込みの総額は坪数・メーカー・エリアによって大きく変わるため、必ず複数社で相見積もりを取ること
- 費用を抑えるには「シンプルな形状」「規格住宅の活用」「水回りの集約」が有効
まずは希望の坪数と予算を整理して、複数のハウスメーカーに相談してみることから始めてみてはいかがでしょうか。
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よくある質問（FAQ）
Q. 平屋と2階建て、同じ延床30坪で建てると総額はどれくらい違いますか？
建物本体の工事費だけで比較すると、平屋の方が約300万円程度高くなるケースが多いです。さらに平屋は広い土地が必要なため、土地代の差も含めると総額で500万円以上の差がつくこともあります。ただし、メーカーや仕様によって大きく変わるため、相見積もりで確認することが重要です。
Q. 平屋を1,000万円台で建てることはできますか？
ローコスト系のハウスメーカーや地域工務店で規格住宅を選べば、延床20〜25坪程度の平屋を建物本体価格1,000〜1,500万円程度で建てられる場合があります。ただし、付帯工事費・諸費用・土地代を含めると総額は2,000〜3,000万円前後になることが一般的です。土地をすでに所有している場合は、その分を圧縮できます。
Q. 平屋の坪単価が特に高くなりやすい条件はありますか？
以下の条件が重なると坪単価が上がりやすくなります。中庭・コの字型など形状が複雑な場合、吹き抜けや天窓など特殊な採光設備を採用した場合、大手ハウスメーカーの最上位グレードを選んだ場合、都市部の狭小地に無理に平屋を建てようとした場合などが代表的です。シンプルな形状・規格住宅・水回りの集約で坪単価を抑えることが可能です。
