公式情報を基にした制度・商品の確認

住宅ローンと共有名義｜持分・ペアローン・連帯債務の確認点

書き手：積水ハウス施主のホンネbuilding_house_papa ↗2026年10月21日更新

家を共有名義にすることと、住宅ローンを2人で借りることは同じではありません。共有持分は不動産の所有割合、ローンは返済義務に関する契約です。自己資金と借入れを誰が負担するかを決め、登記・融資・税をそろえて確認します。

資金の負担と登記持分を合わせて確認

実際の購入資金の負担割合と登記持分が異なると、贈与税の問題が生じる場合があります。「夫婦だから半分ずつ」と先に決めず、頭金、借入れ、親からの援助などを分けて税理士・司法書士へ相談してください。

取扱いは商品ごとに異なるため契約書類で確認
形	確認すること
ペアローン	各自の契約・返済義務・手数料・団信の対象。
連帯債務	返済義務と内部の負担割合、各自の控除対象、団信の加入者。
収入合算・連帯保証	合算する人が債務者か保証人か、控除・団信が適用されるか。

住宅ローン控除は各人の債務、持分、所得税額、居住などの要件で決まります。片方の所得や勤務形態が変わる場合も含め、使える控除と継続する返済を別に試算してください。

契約後に片方の借入れをもう一方へ移すことが、自由にできるとは限りません。融資の審査と税務上の扱いを事前に確認することが大切です。

制度・商品条件の確認日：2026年10月21日。適用する年・契約・住宅・申込者の条件を公式資料と窓口で確認してください。