公式情報を基にした制度・商品の確認

住宅ローンは何年で組む？毎月返済・総利息・完済年齢の比較

書き手：積水ハウス施主のホンネbuilding_house_papa ↗2026年10月21日更新

返済期間を長くすると月々の返済は小さくなりやすい一方、同じ金利なら総利息は増えます。「若いなら長期」「退職までに必ず完済」と一律には決めず、家計と商品の条件を合わせて考えます。

返済期間ごとの計算例

退職、育休、働き方の変更、教育費など、返済中の家計を年ごとに確認します。退職金を全額返済に回す前提にせず、老後の生活費や修繕資金も別に残せるかを検討してください。

フラット35の標準的な条件では期間と年齢に上限・下限があり、親子リレー等の例外もあります。すべての銀行が同じ完済年齢ではありません。借入期間によって金利や費用が変わる商品もあるため、同じ条件の見積もりで比較します。

将来の繰上返済を前提にする場合、予定どおり資金を用意できない場合も試算します。私は変動金利を利用していますが、現在の低い返済額が完済まで続くと仮定して判断してはいけません。見直し方法と、金利が変わった場合の支払いを確認することが大切です。

制度・商品条件の確認日：2026年10月21日。適用する年・契約・住宅・申込者の条件を公式資料と窓口で確認してください。