地盤改良工事の費用相場｜工法別に徹底解説

2026年6月20日2026年7月17日

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地盤改良工事の費用は、30坪の土地を基準にすると30万〜200万円が目安です。工法によって費用に大きな幅があり、どの工法が必要かは地盤調査の結果が出るまでわかりません。この記事では工法別の費用相場と、費用を左右する要因を具体的に解説します。

地盤改良工事の費用相場｜3工法の比較早見表

地盤改良工事の費用は、採用する工法によって大きく異なります。以下は戸建て住宅（延床面積30坪程度）を前提にした目安です。付帯工事費や諸費用は含んでいません。

工法	費用の目安（30坪）	1坪あたりの目安	対応する軟弱層の深さ
表層改良工法	30万〜80万円	1万〜3万円	地表から約2mまで
柱状改良工法	50万〜120万円	3万〜5万円	2m〜8m程度
鋼管杭工法	100万〜200万円	5万〜7万円	8m以上・傾斜地など

地盤が深いほど費用は高くなる傾向があります。同じ表層改良でも、軟弱層が深くなれば柱状改良に切り替わり、費用が跳ね上がることもあります。予算に余裕を持たせておくことが大切です。

工法別の特徴と費用が変動する理由

表層改良工法：費用を抑えやすい最もシンプルな方法

表層改良工法は、地表から約2mまでの軟弱な土とセメント系固化材を混ぜ合わせて固める工法です。重機が比較的小型で済むため、3工法のなかでもっとも費用を抑えやすいのが特徴です。工期は1〜2日程度で完了します。

費用が変動する主な要因は施工面積と改良深度です。たとえば、同じ30坪の土地でも、軟弱層が深い場所では改良量が増え、費用が上限に近づきます。水分量が多い粘土質の土壌では固化材の量が多く必要になることもあります。

向いている土地の特徴

表層の軟弱部分が浅く（目安2m以内）、全体的に均一な地盤
平地で造成から日が浅い宅地

向かない土地の特徴

軟弱層が深い（2m超）
腐植土（有機物が多い土）が含まれる土地

柱状改良工法：戸建て住宅でもっとも採用される工法

柱状改良工法は、地盤に直径60〜80cm程度の穴を掘り、セメント系固化材を注入しながら土と混ぜ合わせてコンクリートの柱を複数本造成する工法です。住宅が建つ範囲に碁盤の目状に柱を並べ、建物の荷重を分散して支えます。

費用は柱の本数と長さで決まります。同じ30坪でも、支持地盤が4mにある場合と8mにある場合では費用が大きく異なります。狭小地や隣地・電線に近い敷地では重機の搬入が難しく、追加費用が発生することもあります。

注意点：柱状改良は将来土地を売却する際に撤去が必要になることがあります。撤去費用が別途かかる点を念頭に置いておきましょう。

鋼管杭工法：軟弱層が深い・重い建物に対応する工法

鋼管杭工法は、小口径の鋼管を地面に回転させながら打ち込み、強固な支持層（地盤の硬い層）まで届かせて建物を支える工法です。コンクリートではなく鋼管を使うため、支持力が3工法のなかで最も高くなります。

軟弱な地盤が厚い土地、傾斜地、鉄骨造や3階建てなど建物が重い場合に採用されます。打ち込む鋼管が長くなるほど費用が上がり、200万円を超えるケースもあります。

鋼管杭のメリット：将来の撤去が比較的しやすく、土地の原状回復がしやすい点で柱状改良よりも有利なケースがあります。

費用を大きく左右する3つの要因

① 地盤の深さと軟弱層の厚み

地盤改良費用でもっとも影響が大きいのは、軟弱地盤の深さです。支持層が浅ければ表層改良で済みますが、深くなるにつれて柱状改良・鋼管杭と工法が変わり、費用も段階的に上がります。埋立地や河川の近くの土地は軟弱層が深い傾向があり、費用が高くなりやすいです。

② 建物の構造・重量

同じ土地でも、建てる住宅の重さによって必要な地盤改良が変わります。木造よりも鉄筋コンクリート造（RC造）、平屋よりも2〜3階建てのほうが地盤への負荷が大きく、工法のグレードが上がることがあります。逆に言えば、木造の平屋は地盤への負担が軽いため、費用を抑えやすい組み合わせといえます。

③ 土地の形状・施工条件

重機の搬入が難しい狭小地、隣地との距離が近い土地、傾斜地などは作業効率が下がるため、費用が割高になることがあります。施工前に現地確認を依頼し、こうした条件が費用に反映されているかを確認しましょう。

地盤調査の費用と流れ

地盤改良工事の必要性は、建築前に行う地盤調査の結果で決まります。調査なしに工法を選ぶことはできません。

戸建て住宅ではSWS試験（スクリューウエイト貫入試験）が広く使われています。費用は5万〜10万円程度、調査期間は半日〜1日で完了します。鉄の棒（ロッド）を回転させながら地中に押し込み、その抵抗から地盤の硬さを調べる方法です。住宅の四隅と中央の計5ヶ所で測定するのが一般的です。

なお、地盤調査は2000年の建築基準法改正によって義務付けられています。また、住宅瑕疵担保責任保険に加入するためにも地盤調査報告書が必要なため、事実上すべての新築で実施されています。ハウスメーカーによっては調査費用を負担してくれるケースもあります。

調査方法	費用の目安	調査時間	主な用途
SWS試験	5万〜10万円	半日〜1日	木造戸建て住宅（最も一般的）
表面波探査法	8万〜12万円	半日程度	木造戸建て・地盤改良判定の精度を高めたい場合
ボーリング調査	20万〜30万円	1日〜数日	マンション・ビル・特殊な地盤

地盤改良が必要になりやすい土地の特徴

すべての土地で地盤改良が必要になるわけではありません。以下の条件に当てはまる土地は、軟弱地盤の可能性が高く、改良工事が必要になりやすい傾向があります。

埋立地・干拓地：水を埋めて造成した土地は地盤が締まっていないことが多い
河川・沼地の近く：水分を多く含み、軟弱な地盤が広がりやすい
盛土された土地：造成時に土を積み上げた場合、時間が経っても十分に締固まっていないことがある
田んぼだった土地：水をためるために周囲より低く、土が柔らかいことが多い
液状化リスクの高いエリア：各自治体が公表しているハザードマップで確認できる

地名も目安になります。「田」「川」「沼」「池」など水に関連する漢字が含まれる地名は、かつてそこに水があった可能性を示すことがあります。ただし、地名だけで判断するのは難しく、必ず地盤調査で確認することが重要です。

地盤改良費用と基礎工事の関係

地盤改良は、建物を支える基礎工事とセットで考える必要があります。ベタ基礎は建物の床全面にコンクリートを打って面全体で荷重を支える工法、布基礎は壁の下だけにコンクリートを配置する工法です。どちらを選ぶかも地盤の状況によって変わります。

地盤改良工事は基礎工事とは別に発生する費用です。ベタ基礎や布基礎の工事費と混同しないよう、見積もりを受け取ったときは内訳を確認しましょう。

また、地盤が弱い土地に対して改良工事をしないまま建築すると、時間の経過とともに地盤が不均等に沈む不同沈下が起きるリスクがあります。建物が傾いたり、外壁・基礎にひびが入る原因になるため、調査結果が出た段階で工法の選定をしっかり行うことが大切です。

費用を抑えるためにできること

地盤改良費用は後から削れる性質の工事ではありませんが、以下の点を意識することで費用の増大を防げます。

1. 地盤調査の結果が出る前に予算枠を確保しておく 地盤改良費用は建物の本体価格とは別に発生します。注文住宅の資金計画では、地盤改良費として50万〜150万円程度の予備費を見込んでおくと安心です。

2. 土地選びの段階で地盤リスクを確認する 購入前に自治体のハザードマップや国土地理院の地図で地盤リスクを調べることができます。過去の地形（田んぼ・河川跡）も参考になります。既に地盤調査済みの土地では、調査報告書を見せてもらいましょう。

3. 複数の工法・業者に見積もりを依頼する 同じ地盤調査結果でも、工法の選定や費用設定は業者によって異なる場合があります。ハウスメーカーや工務店を通じた見積もりに加え、相見積もりを取ることが費用の妥当性を確認する手段になります。

4. 木造・軽量の建物を選ぶ 鉄骨造やRC造に比べ木造住宅は自重が軽く、地盤への負荷が小さいため、地盤改良のグレードを抑えやすい傾向があります。平屋も同様に地盤への影響が少ないことが多いです。

よくある質問

Q. 地盤改良工事は必ず必要ですか？ 必ずしも必要ではありません。地盤調査の結果、十分な強度が確認できた土地では地盤改良なしで建築できます。ただし、新築では事実上必ず地盤調査を実施するため、その結果に基づいて判断します。

Q. 地盤改良費用は住宅ローンに含められますか？ 多くの金融機関では、地盤改良費を含めた建築工事費用を住宅ローンの対象にできます。土地購入後に地盤調査を実施し改良が必要と判明した場合でも、工務店・ハウスメーカーを通じて見積書を提出することでローン枠に組み込めるケースが多いです。事前に金融機関に確認しておきましょう。

Q. 地盤改良後の保証はありますか？ 地盤改良工事を行った業者や地盤保証会社が地盤保証を提供しています。保証期間や上限額は業者によって異なるため、工事前に確認しておくことをおすすめします。また、住宅瑕疵担保責任保険も地盤に起因する不具合が対象になる場合があります。

Q. 地盤改良費用が予算を超えた場合はどうすればいいですか？ 地盤改良の工法選定に疑問がある場合は、別の調査会社にセカンドオピニオンを求める方法があります。SWS試験で改良が必要と判断された土地でも、より精度の高い表面波探査法で再調査すると判定が変わることがあります。ただし、あくまでも地盤の安全を最優先に判断することが重要です。