長期優良住宅のメリット・デメリット【2026年版】

2026年5月23日2026年7月13日

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家づくりを検討していると「長期優良住宅」という言葉を目にすることがあります。長期優良住宅とは、長期間にわたって良好な状態で使い続けられるよう、一定の基準を満たした住宅として自治体の認定を受けたものです。認定を受けると税制上の優遇などのメリットがありますが、申請の手間やコストもかかるため、検討する価値があるかどうかは状況によって異なります。この記事では、長期優良住宅の基本的な考え方と、検討する際に確認しておきたいポイントを解説します。

この記事について iekatsu編集部(編集長積水ハウス施主のホンネ 監修) iekatsu編集部が徹底リサーチのうえ執筆し、実際に積水ハウスで家を建築中の編集長が内容を監修しています。認定基準・税制優遇の具体的な内容は法令改正により変わることがあるため、検討の際は最新の公式情報またはハウスメーカー・自治体への確認をおすすめします。

長期優良住宅とは何か

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた住宅として、自治体から認定を受けた住宅のことです。耐震性・省エネ性能・維持管理のしやすさなど、複数の基準を満たす必要があります。

認定を受けるには、設計段階から基準を満たすよう計画し、着工前に自治体への申請・認定を受ける必要があります。そのため、長期優良住宅を検討する場合は、ハウスメーカー・工務店との打ち合わせの早い段階で、その意向を伝えておくことが重要です。

長期優良住宅のメリット

長期優良住宅の認定を受けることで、一般的に次のようなメリットがあるとされています。

税制上の優遇(住宅ローン控除の借入限度額の上乗せ、固定資産税・登録免許税・不動産取得税の軽減など)
一部の金融機関でのローン金利の優遇
地震保険料の割引(住宅性能によって適用される場合がある)
長期にわたる維持管理計画が求められるため、結果的に建物の資産価値を維持しやすい

具体的な優遇の内容・割合は、税制改正や金融機関の制度変更によって変わることがあるため、検討時点での最新情報を確認することが必要です。

長期優良住宅のデメリット・注意点

メリットだけでなく、検討する際に知っておきたい点もあります。

申請の手間とコストがかかる

認定を受けるためには、設計図書の作成や申請手続きが必要で、その分の費用や時間がかかります。ハウスメーカーによっては申請サポートが標準で含まれている場合もあるため、対応範囲を確認しておくとよいでしょう。

維持保全の計画・記録が必要

長期優良住宅の認定を受けた住宅は、定期的な点検・メンテナンスの計画を立て、その記録を残すことが求められます。将来、住宅を売却する際や増改築をする際にも、この記録が必要になることがあります。

すべての税制優遇が自動的に適用されるわけではない

長期優良住宅に認定されたからといって、すべての税制優遇が無条件に適用されるわけではありません。優遇の種類によって、申請の有無や別途の要件が設定されている場合があるため、個別に確認することが必要です。

長期優良住宅を検討する際に確認したいこと

長期優良住宅の認定を受けるかどうかを検討する際は、次の点をハウスメーカー・工務店に確認しておくとよいでしょう。

検討している住宅プランは、長期優良住宅の基準を満たせるか
認定を受けるための追加費用・期間はどの程度か
申請手続きはハウスメーカー側でどこまで対応してもらえるか
想定される税制優遇の内容(自分のケースでどの程度の優遇が見込めるか)

具体的な優遇額やメリットの大きさは、住宅の規模・地域・個人の状況によって異なるため、ハウスメーカーの担当者や税理士に相談しながら、認定を受けるメリットが自分の状況に見合うかを判断することをおすすめします。

iekatsu編集部の補足

編集部より 長期優良住宅について調べていく中で、「認定を受ければ必ず得をする」という単純な話ではなく、申請の手間やコスト、維持保全の継続的な記録など、認定後に求められることも理解しておく必要があると感じました。税制優遇の内容も、自分の状況によってメリットの大きさが変わります。ハウスメーカーに早めに相談し、自分の家づくりにおいて認定を受ける価値があるかどうかを、具体的な数字を踏まえて判断することをおすすめします。